|
Независимая оценка имущества |
КОМПАНИЯ
ПРОВОДИТ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ В СЛЕДУЮЩИХ ЦЕЛЯХ:
|
- операциях купли-продажи или сдаче в аренду недвижимости, оборудования
|
|
- переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы
|
|
- страхования имущества
|
|
- кредитования под залог объектов недвижимости
|
|
- внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал
предприятия
|
|
- ликвидации объектов недвижимости
|
|
- определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его
капитале
|
|
- реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение
и т.д.)
|
|
- определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его
частичной или полной покупки, продажи
|
|
- определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога
при кредитовании
|
|
- Выкуп акций у акционеров
|
|
- Обжалование судебного решения об изъятии собственности
|
|
- Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей
|
|
- Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду
|
|
- разработка схем финансовой аренды (лизинга) и для других целей.
|
Содержание типового отчёта об оценке
стоимости объекта недвижимости включает:
- описание объекта оценки и оцениваемых прав;
- анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее
эффективного использования объекта оценки;
- анализ рынка объекта оценки и окружения объекта оценки;
- описание применяемой методики оценки;
- расчёт стоимости объекта оценки с использованием различных методов;
- согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.
 Оценка
рыночной стоимости недвижимости является самым распространенным
видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта
или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды,
права пользования и т.д. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной
для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной
экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для
определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:
- земельные участки
- объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи)
- объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и
складские площади)
- объекты промышленной недвижимости
- сооружения
- инженерные коммуникации
- объекты незавершенного строительства
 Оценка бизнеса - это определение стоимости компании как
имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При
проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании:
недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых
вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается
эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы,
перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится
сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого
комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного
комплекса, способного приносить прибыль.
 Необходимость оценки стоимости движимого имущества объясняется, прежде
всего изменениями рыночных цен с течением времени под воздействием ряда
факторов: технического прогресса, конъюнктуры рынка, инфляции и т. д. Поэтому
основным видом стоимости является рыночная стоимость.
Цели или причины, вызывающие необходимость проведения независимой оценки,
обычно регламентируются национальным законодательством. Наиболее часто
встречающиеся случаи, соответствующие сложившейся международной практике
оценочной деятельности включают в себя определение стоимости объектов оценки.
 Оценка
стоимости оборудования - это очень многообразный вид оценочной
деятельности, включающий в себя определение стоимости практически всего спектра
объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей,
технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники,
мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые
относятся к движимому имуществу.
 Оценка стоимости ценных бумаг проводится при совершении сделок
купли-продажи, внесения ЦБ в уставной капитал предприятий, оформлении залога
для получения кредита, а также для определения текущей рыночной стоимости
компании и ее активов.
Оценочная экспертиза может быть проведена для определения рыночной стоимости
долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных
бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов),
эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами,
банками), предприятиями и организациями.
Точная стоимость и сроки проведения оценки ценных бумаг определяются
оценщиком при первичном ознакомлении с заданием на проведение оценочной
экспертизы и зависят также от полноты проведения оценки, проведения переоценки
основных фондов, корректировки стоимости дебиторской задолженности, проведения
полного или поверхностного финансового анализа и т.д.
Автоэкспертиза: Эксперт-техник произведет анализ дорожно-транспортного происшествия,
установит все обстоятельства, характер и механизм образования,
которые возможно помогут Вам избежать административного наказания или выиграть дело в суде.
|
